如何准确评估购房能力？主要从这几方面看

2024-03-09 00:39:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买房子之前，购房者是针对自己的购房能力进行评估一下，这样在挑选住房的时候才能根据自己的购房能力去挑选房子，买了房子之后也不会因为超支而给自己和家人带来过重的负担，所以说评估购房能力对于购房者而言有些非常重要的意义，今天小编就来讲讲，如果准确评估自己的购房能力？主要从这几方面来看！

1、查询个人征信

评估购房能力可不是只针对资金而言的，跟办理购房手续有关的，大家都要注意，个人征信在办理银行贷款的时候起着非常重要的作用，银行也是非常看重贷款人的个人征信的。如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷还款，就会影响到你的个人信誉问题，所以购房者在购买住房办理贷款手续之前需要对自己的个人征信查询清楚。

2、评估首付款

贷款购买住房的话，除开定金，必须要交纳的大额费用就是首付款了，所以大家在购买住房之前需要对购买住房需要的首付款进行评估一下。首付款付多少是根据购房者是首套购房还是二套购房来定的，购房者如果首次购房并且是购买新房的话，一般准备30%左右的首付款就可以了。当然限购城市的首付比例会更高一些。

3、评估贷款额度

虽然可以贷款购买住房，减轻前期购买住房的压力，但是贷款额度也不是购房者自己想贷多少就贷多少的，贷款额度和贷款年轻会影响到今后每个月的还款额。购房者要根据自己的经济情况考虑自己或者自己的家庭能承受的每个月的还款额度，不要高于家庭可支配收入的一半，然后购房者就可以根据每月还款额大概估算贷款额度了。

4、了解其他费用

除了定金、首付款和每个月的还款额之外，购买住房还会产生一些其他的费用，这些费用总得加起来也不少，所以大家在做购房预算的时候也要注意到。比如缴纳维修基金、契税和配套费，通常这些费用都是根据住房的成交额计算的，大家可以按照房价的4%来预留就可以了，另外购房者需要考虑自己的实际情况而定。

做购房预算的目的就是为了避免在购买住房的过程当中遇到贷款不成或者是资金不够的情况，买房子需要的资金都不是小数目，一旦遇到资金问题是很难一时之间凑齐的，以上就是关于如何准确评估购房能力的介绍了，希望小编所讲的可以帮助到大家。

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