商铺交物业费都管什么

2023-03-07 14:01:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、商铺业户服务管理：包括接待与联系、纠纷、投诉接待、报修接待、走访回访、内外联系等。

2、商铺装修服务管理：主要包括审核装修申请、签订“装修管理协议”，现场监督管理等。

3、商铺建筑物的养护及维修管理：包括商铺修缮的计划、资金管理;工程性质的确定;建筑物维修的档案管理;维修或施工工程的管理;检验监督等。

4、商铺保安服务管理：包括治安管理、安全保卫管理、防窃防盗的管理、监控中心管理、消防管理。

5、商铺保洁服务管理：商铺的环境有外部环境和内部环境，都需要做保洁处理;另外还有商铺的绿地管理，商铺室内绿化管理等。

6、商铺经营服务管理：商铺方和物业管理公司所签订的委托物业管理合同中，往往会把商铺经营管理范畴的租赁管理，广告筹划、新项目开发同时委托给物业管理公司，以配合其商铺的经营管理。

7、商铺广告管理：商铺需要打广告，因此会设置招牌、广告牌、条幅等，物业管理处为了规范商铺的环境秩序和整体形象，在支持商业宣传策划的同时，必须加强商铺的广告宣传管理。

8、商铺保险管理：在商铺的维修施工和广告安装中，均有可能发生意外的事故(包括火灾)，对业户、顾客、员工造成伤害;在保洁操作中，也有可能保洁工未按“规程”操作，用了湿拖造成顾客滑倒摔伤;或雨天地滑，顾客在商铺进门处滑跤跌伤;这些都有可能向物业管理方提出索赔。为了规避风险和最大限度地减低这方面的损失，商铺的物业管理处应采取两种措施：

工程或服务的公众责任险、财产险(火险);物业管理方可以向保险公司投保公众责任险等险种，在考虑保险额度时，可以根据事故发生率的高低挑选投保的金额。

还有一种是财产险，是为避免商铺可能遭受火灾、台风、暴雨、水浸等损失而投保的，物业管理处应主动出面向商铺方(大业户)和各业户的投保减灾提供建设性意见。

商铺交物业费都管什么