增城买房需要了解的常识

2024-02-27 19:47:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、楼盘均价：不要以为楼盘广告推出的均价就是所购房子的价格。啥子叫楼盘均价?就是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，制定待销售小区的销售价格，这个价格就是楼盘均价。

一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后以此来计算每栋楼中每个单元户型的价位，两者是有区别的。一定以最终户型商定价位为准。

2、容积率：指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，这个不重要。

重要的是对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不高于1.5，高层住宅应不高于4，容积率高于5就不建议购买了哈。

3、使用率：使用率指住宅套内净面积(使用面积和住宅面积的比)，使用率并不是越高越好，一般高层塔楼使用率在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间最为合适。

4、绿地率与绿化率：绿地率是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。并不是所有长草的地方都可以作为绿地率。距离建筑外墙1.5米和道路边1米以外的地区，不计入绿地面积。

绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。通常小区内树的影子和露天停车场种的植物都可以算在小区绿化比例中。住宅小区绿地率不得低于35%，旧区改建绿地率不得低于25%。

增城买房需要了解的常识

广州增城买房条件

限购区：(除增城、从化的其他区)：广州本地户口家庭可购买两套;本地户口单身(含离异)限购1套;外地户口需五年社保或个税，限购1套。

非限购区：(增城、从化)：本地户口套数不限，外地户口限购1套。

人才绿卡购房政策：各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户口居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买一套房。

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