住房质保期是多长时间

2024-06-15 12:51:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

关于质保期的长短，依据《商品房销售管理条例》第三十三条：商品住宅的质保期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量质保书约定质保期的存续期;存续期少于《规定》中确定的低质保期限的，质保期不得低于《规定》中确定的低质保期限。

住房质保期是多长时间

住房质保期从什么时候开始算

《商品房销售管理条例》第33条规定，房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任，当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从从开发公司将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

住房哪些部分不可质保?

那么是不是说在住房质保范围内的都可以质保呢?其实并不是这样的，那么，什么情况不属于质保范围呢?

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺点

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺点

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，住房不在质保范围内。

有时可能业主拿到房子，一些质保项目的质保期已经过了。根据国家规定，开发商在销售住房时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》，其中要明确质保项目和期限，并且不可低于其规定的最低质保期限。

一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。

其实，住房的质保期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的质保时间长短和起算时间，如果觉得质保时间太短，可进行补充约定。

对高于质保期的住房质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而高于期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而高于期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。

这里还要提醒大家要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实高于期限的住房质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。

最后要注意的是，建筑商对房地产开发商的质保期限，从工程竣工验收合格之日起计算，开发商承诺质保期应该从住房交付之日起算。

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