房产拍卖可以贷款公积金吗

2025-02-05 12:17:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产拍卖不可以贷款公积金。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的。

购买法院拍卖房有何优缺点

优势点：

1、拍卖的住房产权清晰，过户不会有任何问题。

2、拍卖的价格比较合理，如一些住房的起拍价仅为市场价的七成至八成，高于起拍价就可成交。

3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

房产拍卖可以贷款公积金吗

弊端及要注意事项：

1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付。

2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等。

3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理。

4、有可能遭遇原房东霸占住房，给买主带来一定的入住风险。

1、到房管局查封被执行人的住房产权。

2、委托评估公司对住房的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对住房进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对住房的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

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