抵押房产证需要什么手续

2023-12-18 17:40:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、住房买卖合同或住房预售合同、婚姻状况证明、收入证明等。

2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的房产进行评估。

3、贷款人与贷款银行签订《住房抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户。

4、前往房产登记中心办理抵押登记手续。

5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。

抵押房产证需要什么手续

房子抵押注意事项

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不可办理抵押的。

2、住房抵押是抵押人对住房权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不可用他人的房产进行抵押的。

3、住房属于共同所有或者按份共有的，办理住房抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的住房具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地住房管理行政部门办理住房抵押登记，否则，住房抵押将不发生法律效力。

6、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，则不可高于20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

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