退房须知：购房者买房这8种情况可以退房！

2024-02-10 12:21:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房不易，退房更难！在买过房之后，因为开发商延期交房，或个人征信问题无法贷款，或收房时候发现质量问题，再或者发现更好的楼盘等等，在出现这些情况时候，购房者还能退房吗？开发商能同意退房吗？很多人不清楚，其实有些情况下房子还是可以退的，比如以下几种：

退房1：住房面积出现偏差

在验房时发现开发商交付的房子的住房建筑面积或套内面积与合同约定的面积偏差值高于3％，根据法律规定，购房人有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿。

退房2：延期交房

此种情况是开发商违约，也是最后可能遇到的情况。买房时候都会签署购房协议，当中明确规定了交房日期，如果未交房，是开发商的责任造成的违约，买房者有权要求退房退款，并要求已付房款的万分之一的违约金。一般情况下，如果时间不长，买房者不会退房，毕竟买房前也对比了很多家，开发商也会做出相应的优惠补偿。

退房3：擅自更改住房规划设计

此种情况也是开发商违约，没有经过有关部分批准更改规划，或者变户型结构、实际面积大于或小于销售面积的3%等，和购房合同里约定的购房户型不一致的，并且为在变更后15日内没通知购房者，这是开发商要负的责任，购房者可以提出退房。

退房4：住房的主体质量不合格

若出卖人交付的住房有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝，造成购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除住房买卖合同并可要求开发商赔偿。

退房5：房产证不可按期办理

购房人在购买住房后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后高于一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

退房6：购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除住房买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

退房7：一房多卖或者住房已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此住房出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除住房买卖合同。

退房8：开发商没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

买房不易，且买且珍惜！购房者在要求退房时，购房者和卖方签订的住房买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致。如果真遇到需要退房的情形，希望能合法维护自己的权益！

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