北京第一套房首付多少

2024-08-08 02:13:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

北京第一套房首付3成，购买的是第二套房子，需要支付5成的首付款，比如说，购买的房子价值100万元，首套房子就需要支付30万元的首付款，第二套房子就需要支付50万的首付款了。另外，现在只有北京本地人，才可以在北京购买两套房子的，外来人口只可以购买一套房子。

以家庭为单位，如果是第一次购房，可以贷到住房评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套住房市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)。

北京第一套房首付多少

买房要注意什么?

1、住房质量问题。

住房质量问题算是比较严重的了，普遍的住房质量问题有：楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差。

2、产权问题。

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，造成开发商拿了地以后不可立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，造成产权缩水。

3、住房面积问题。

住房面积偏差是房产交易中比较普遍的一种问题，根据国家规定，住房建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的偏差比例在3%以内的双方据实结算，面积偏差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

4、交房时间问题。

在购买住房的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不可交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

5、定金问题。

定金的问题是在很多买卖交易过程当中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

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