先验房还是先交钱

2024-01-25 13:18:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

需要先验房再交房，从而保障购房者的利益。在验房的过程当中，主要是看以下几个方面：地面和墙面是不可存在空鼓想象;入户门不得出现撞痕或掉漆;室内门窗把手是否有缺失，窗户能否关紧;检测水管是否有漏水，高楼水压是否符合标准。

先验房还是先交钱

验房流程是怎样的

1、检验住房手续

检验入住的住房是否是自己所购买的住房，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2、确定住房面积

面积发生偏差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3、看住房结构

自己对住房质量进行检验，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点住房使用情况

公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

5、确定住房物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

1、物业部门查看：住房的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

2、检验全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

4、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表层平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表层平整、压实，达到粘结坚固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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