买房交完首付后不想要了怎么办？遇到哪些情况可以退房？

2024-04-09 15:28:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在实际的买房过程当中，购房者有时会因为销售的精彩讲解去冲动购房，一些人等到交完首付后便开始后悔，那么，买房交完首付后不想要了怎么办？遇到哪些情况可以退房？

买房交完首付后不想要了怎么办？

1、查看合同是否有解约权

研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。

2、支付补偿金或违约金

与开发商商议解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好商议，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。

遇到哪些情况可以退房？

1、开发商逾期交房构成根本违约

开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商擅自变更设计

开发商变更规划、设计，影响了住房的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

3、住房实测面积与合同约定面积不符

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、住房主体结构质量不合格

因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、约定期限内购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房所有权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

6、房子产权不清楚

如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

交首付款需注意哪些事项

1、核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

2、看开发商的资质。法律快车提醒您，开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的住房虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的住房则有一定的风险，需要谨慎购买。