房子登记自已子女名下有什么风险

2025-01-06 06:59:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、父母不可随意处置子女的房产：房产证上如果有子女姓名，父母不可随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才可以处置孩子名下的房产。

2、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷：如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的姓名，房产归属往往简单引来很多麻烦和纠纷，很多情况下这套房要么就是归孩子，要么就是只能占有大半的房子产权。

3、子女不尽赡养义务房子也不可被收回：父母出资购置的房产，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才有这套房子的拥有权，即便日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。

4、子女购买新房需遵守二套房政策：如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策，而如果按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶继承：如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产，这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。

房子登记自已子女名下有什么风险

如何规避风险

1、房产证上去除子女的名字：房产证上一旦去名，约等于与子女进行住房买卖，将房子的一半的产权份额转让给子女，与正常住房交易类似，子女缴纳税费是，按照该份额进行缴纳，相对也比较省钱。

2、进行房产公证：做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有，这样既可以让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外时被作为遗产分割。

3、变更房产份额：如果担心未来子女负担加重，父母可以到房产中心办理房产份额变更手续，要求减少子女的房产份额，这样即使未来实行房产税，也能减轻子女的负担。房产份额变更最低可至1%，是一种不错的规避风险方式。

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