法拍房购买后可以直接落户吗

2025-02-07 19:49:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍房购买后可以直接落户。法拍房落户政策和一二手房的一样的，但是如果购买法拍房之后，原房主的户口不配合迁出，竞买人可能会面临买房后无法落户的风险。

法拍房购买后可以直接落户吗

买法拍房要注意什么

1、如果想入手法拍房，做调查的时候，要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封住房者，还是轮候查封者，关注房子是否被其他机构查封。

房子的土地性质也要确认清楚，实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房或经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，站长建议放弃该房源，因为税费会比较高。

2、虽然法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等细节，还是要靠现场实地调研才能摸清。因为房子拍下来之后，法院其实无法确保屋主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得住房所有权后，不可对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人，你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。

无论法拍房里住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，房子最好是空置房，如果是毛坯房那就更好了。因为房子是不是你实际占有，区别很大。

3、法拍房如果原先由公司持有，被个人拍下，就要交土地增值税。如果住房上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。原业主未缴纳维修资金，这笔费用同样也由竞买人承担。另外，住房前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用，均由竞买人负责承担。

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