房产证究竟有没有办理期限的限制?

2024-08-15 11:01:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、房产证有办理期限的限制吗

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果住房买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自住房交付使用之日起90日内;

商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

按照规定，如果是国有土地范围内的住房所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的住房所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当住房买卖当事人签订的商品房预、出售合同或住房买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。

但要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，由于开发商本身的原因，使得购房者在合同约定期限届满未能取得住房权属证书的，除有特殊约定外，开发商应承担违约责任，购房者可以要求解除合同或索要赔偿。

如果合同中没有针对上述情况约定违约金的，可以按照已付购房款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1、初始登记

商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。

2、领取申请表

到开发商处领取《住房(地)所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。

3、拿测绘表

前往开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。

4、交维修基金和契税

缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。

5、提交资料

提交住房买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

6、缴纳税费