期房要交首付吗期房的优缺点

2024-04-30 11:48:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房一直以来都是都市人想要解决的问题，房子的价格越来越高，造成现在很多上班族不可按照自己的预想生活。想要买房的话就必须努力赚钱，当然现在国家对于人们买房的支持力度还是很大的，可以首付买房，每个月根据自己的实际状况还房贷，当然也需要了解关于首付方面的问题，比如说期房要交首付吗，期房的优缺点是什么，一起来看看吧。

期房要交首付吗

要先交首付。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理住房所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

期房的优缺点

（一）买期房的优点

1、由于先期就购买，利于挑选户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的挑选余地。

2、买期房贷款可以达房价的70％。

3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个住房的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。