住房买卖合同纠纷找谁？住房买卖合同纠纷违约责任怎么承担？

2023-12-09 08:58:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

这是一个不会以自己为中心的世界，所以很多事情不可只想着自己要去怎么做，如果一昧这样想的话，就很可能会发生一些不好的事情，在买房的时候也是如此，大家在维护自己权益的同时，也可以试着去考虑一下对方的感受，很多朋友都是买房的时候遇到了纠纷，那住房买卖合同纠纷找谁？住房买卖合同纠纷违约责任怎么承担？

住房买卖合同纠纷找谁？

如果大家在购买住房的时候遇到纠纷这类的情况，是可以请律师帮助处理的，当然会收取律师费用，一般律师费按你需要律师待处理的事项来确定，也不是一概而论的，所以我们在办理这些事项的时候要注意。

住房买卖合同纠纷违约责任怎么承担？

1、实际履行。又称强制履行，是指在合同违约方不履行合同时，守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的违约责任承担方式。其构成要件有：

（1）存在违约方的违约行为；

（2）必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；

（3）必须是违约方可以继续履行合同。

2、采取补救措施。主要包括：修复。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

3、赔偿损失。即商品房买卖合同中违约方因不履行合同义务给守约方造成损失的，应当依法赔偿守约方因违约行为所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔偿，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。其责任构成如下：

（1）违约行为；

（2）损失；

（3）违约行为与损失之间有因果关系；

（4）违约一方没有免责事由。

以上就是有关住房买卖合同纠纷找谁？住房买卖合同纠纷违约责任怎么承担的全部内容了，相信房产交易对大家都很重要，这么重要的事情，大家就应该很漂亮的去完成，如果遇到了纠纷也不要往糟糕的一面去想，很多事情只要去解决了一样很美好。