住宅产权到期怎么办？住宅产权到期的解决办法有哪些

2024-01-05 13:46:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住宅是我们生活起居的住所，大多数人在心里上就给命名了无限期的居住的，可是对于住宅的产权来说，终究是会有一天产权到期的这么一天的，于情于理我们自己也无反驳的之地，徒增了些许忧愁。那么，住宅产权到期怎么办？住宅产权到期的解决办法有哪些？

住宅产权到期怎么办？

1、产权是从什么时候算起，如何界定？

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不是你和开发商签署的预售合同日期。

2、产权到期后房子该怎么办？

（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用不会高于5位数。

（2）根据规划需要，国家收回土地和地面上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

住宅产权到期的解决办法有哪些？

1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房权也就自然消失。

综上所述，本文主要是讲述了住宅产权到期怎么办，以及住宅产权到期的解决办法有哪些的相关内容的，这下我们很多人都是可以放心自己的住宅产权的了，因为即使是我们的产权到期了，我们是可以自动来续期的，依然是可以住在我们自己的房子的了，希望帮助到大家的。

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