房贷面签被拒还能去其它银行吗

2025-02-01 02:07:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷面签被拒还能去其它银行，不过去其他银行之前需要解决之前被拒的问题，只有解决被拒的问题后，才可以去其他银行申请房贷，否则同样会造成房贷被拒。

房贷面签被拒还能去其它银行吗

房贷被拒的原因

一是申请人的收入不符合银行的要求。

申请房贷至少要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。这里需要重点说明银行流水，因为银行房贷的申请人提供的收入证明是银行流水。不可小看这份银行流水，一串串数字背后隐藏着巨量的信息，包括借款人的收入水平，收入稳定性，消费习惯，借贷情况，资金留存稳定性，，银行流水会说话，银行流水怎么看，银行流水的因果关系，等等。重点提醒，有的人银行流水不够，就请人伪造一份假的银行流水，或许可以瞒过粗心的审查人员，但是一旦被发现，后果十分严格，不仅本笔贷款批不下来，以后再想申请其他信贷产品也将被拒绝。

二是申请人的资产不符合银行的要求。

没有首付款或首付款来历不明是银行很关心的问题。在监管部门的严格要求下，现在的首付贷已经收敛了许多，但是在某些地区还有市场。所谓的首付贷就是借款人付不起首付款，先从个人、民间机构、互联网平台上借一笔钱支付买房的首付款，贷款申请下来了之后，每月归还首付款和房贷，这样，借款人的资金压力就非常大。银行放款时不知道借款人有这笔首付贷，在测算还款期限、月供金额时就会造成误导，为以后不可按时还月供埋下隐患。

银行要求借款人支付一定比例的首付款(如总房款的30%-50%)，目的有两个，一是测试借款人的资产积累情况，看看借款人是不是有能力支付未来的按揭款，二是为了实现风险共担，不允许没有任何资产的人来申请贷款，不允许空手套白狼，这是银行的规定，也是监管机构的规定。不仅是住房贷款，即使是经营性贷款，银行也要求借款人提供一定比例的自有资金(比如，总资金需要量的30%)，这也是类似的考虑。

三是申请人的信用不符合银行的要求。

还款能力和还款意愿是银行放贷款重点考虑的两个问题。信用情况是了解借款人还款意愿最直接的证据，通过审查借款人的征信报告，根据以往的违约记录，确定是否同意借款人的申请。房贷的征信准入条件在各家银行不太一样，比如有的银行规定是“连三累六”，也就是说通过详细版征信报告，可以看到最近两年的逾期记录，要求最近两年内不可出现连续三次及以上的逾期，或累计六次及以上的逾期，如果出现，则该贷款将被拒绝。除了逾期记录，还要看征信查询记录，比如有的银行不接受最近半年内高于六次的贷款申请查询记录。查询记录过多，可以被理解为借款人很缺钱，到处找钱的人很可能资金链太紧张，这样的人逾期的可能性相对较大，银行以此为由拒绝贷款申请十分普遍。对于征信记录不符合银行要求的借款人，建议及时结清逾期贷款，包括信用卡、车贷等，结清所有逾期后五年，上述不良记录将会消除。如果一直不还，将终身背着这个记录。

四是申请人的年龄不符合银行的要求。

大多数银行要求借款人年满18周岁，不高于65周岁才可以申请贷款，且申请贷款的期限加上申请人的年龄之和不高于70。如果一个人年龄不满18周岁或年龄高于65周岁，即使他的其他条件都具备，仍然不可申请房贷。银行这样要求的理由是，年龄太小太大，收入的稳定性较差，未来可以持续还款存在太多的不确定性，银行不愿意冒险，所以就干脆不接受。

另外，对于年龄过大过小的借款人，即使在18-65岁之间，银行也会因为年龄偏大或偏小而担心未来的还款能力，于是银行可能会要求增加一个担保人，或者缩短贷款年限，或压缩贷款金额。

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