住宅土地增值税计算方法是怎样的

2024-06-21 07:24:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编相信大家对土地增值税都听说过，土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税根据，并依照四级超率累进税率进行征收。住宅土地增值税计算方法是怎样的?为此小编在网上收集了一些这方面的材料，我们一起来学习一下。

住宅土地增值税计算方法是怎样的

核算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率;

一、公式中的“增值额”为交税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。交税人转让房地产所获得的收入，包含资金收入、什物收入和其他收。核算增值额的扣除项目：

(1)获得土地运用权所付出的金额;开发土地的资金、费用;新建房及配套设备的资金、费用，或许旧房及修建物的评价价格;

(2)与转让房地产有关的税金;财政部规则的其他扣除项目。

二、土地增值税实施四级超率累进税率：

(1)增值额未达到扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额达到扣除项目金额50%、未达到扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(2)增值额达到扣除项目金额100%、未达到扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额达到扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未达到扣除项目金额”的份额，均包含本份额数。

住宅土地增值税计算有什么规定

1、增值税税额：《法令》第三条：土地增值税依照交税人转让房地产所获得的增值额和本法令第七条规则的税率核算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《法令》第四条：交税人转让房地产所获得的收入减除本法令第六条规则扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=出售收入―扣除项目金额。

3、出售收入：《法令》第五条：交税人转让房地产所获得的收入，包含资金收入、什物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的核算方法：(《法令》第六条)扣除项目金额=土地款+开发资金+开发费用+税金+其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率选用四级超率累进税率，详细税率为30%、40%、50%、60%四个层次。详细应适用哪一级税率应根据增值率断定。增值率=增值额除扣除项目金额×100%。

土地增值税在房地产出现转让的环节，实施按次征收，每出现一次转让行为，就应根据每次获得的增值额征一次税。

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