买商品房有土地使用证吗
2023-03-06 14:59:13 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
买商品房有土地使用证，土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“住房所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
据法律规定，土地使用权转让时，其地面上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地面上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买商品房的注意事项有哪些
1、了解所购住房是否已经验收合格
如所购住房属于期房，那么在购房时要注意该住房是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用方法书》以及《住宅质量保证书》。
2、注意住房面积
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购住房面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
3、开发商手续是否齐全
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不可购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保证。
4、要注意购房合同中的各项条例
购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。
买商品房有土地使用证吗
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文章标签： 购买商品房 土地使用证
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