交房出现面积偏差怎么办？如何避免损失？

2024-02-06 06:51:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

等了很久的新房终于要交房了，本来是件开心事，然而，交房验房却并没有想象的那么简单，出现实际面积与合同面积不符是常有的事儿。那么，交房出现面积偏差怎么办？如何避免损失呢？今天小编就来为大家做详细的介绍。

一、交房出现面积偏差怎么办？

1、偏差小于或等于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

（2）实际面积小于预售面积

住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。

2、偏差大于3％

按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

（2）实际面积小于预售面积

住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比高于3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

二、如何避免面积偏差带来损失？

1、合同签约时

购买期房时，签订购房合同可以帮助我们在遭遇面积偏差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了避免面积偏差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定住房实际面积；

（2）为了避免面积偏差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了避免面积偏差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定住房的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了避免面积偏差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不可提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。