半赠送的面积能上房产证吗

2023-11-05 03:26:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

能上房产证，但只能上一半。半赠送的面积就如同这个词的字面意思，有一半是赠送的，剩下的一半是购房者花了钱的，这一半也被计入住房的总面积，也就是写上房产证。

半赠送的面积能上房产证吗

普遍的赠送面积一般都是哪些区域

1、一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的住房产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且住住房顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

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