住房买卖合同纠纷司法解释？住房买卖定金合同范本？

在住房买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。现在合同的纠纷有很多，所以大家要多了解了解，今天我们就来为大家介绍介绍住房买卖合同纠纷司法解释以及住房买卖定金合同范本？

一、住房买卖合同纠纷司法解释

4月28日，人民法院公布了《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。

该《解释》对目前日益增多的房地产纠纷案件在各级法院的审判中遇到的一些悬而未决的问题做出了明确的规定，使各级法院在审理商品房纠纷案件中出现的新问题有了法律师依据。《解释》施行后，可以更好地保护作为买受人的消费者权益，惩罚少数不诚信的开发商，更有利于规范房地产市场并促进整个房地产市场更加健康良性的发展。

但《解释》中对买受人颇为关心的室内有害气体及放射性物质超标、噪音超标等问题并未做出解释，有些在《解释》中明确的内容没有规定如何承担违约责任，希望人民法院通过各级法院的司法实践，在以后对《解释》中不足的地方做出新的补充。

二、住房买卖定金合同范本

甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通讯地址：＿＿＿＿＿＿邮编：

证件名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证号：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿

乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿

证件名称：＿＿＿＿证号：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经商议一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。

条乙方定购甲方以下住房：（以下简称该住房）

（本条描述的该住房之条件与实际情况不符或不详尽，则以该住房权属证明或相关法律文书的记载内容为准；

挑选划“r”，不挑选划“t”，以下挑选方法以此相同）

第二条乙方对该住房进行了实地勘查，查看了该住房所有权人（即甲方）及其该住房的相关手续、和证件，明确知悉该住房的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。

第三条甲方保证该住房可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该住房已取得共有权人同意；甲方住房已设立抵押权的，甲方出售该住房已取得抵押权人的同意；甲方住房出租的，承租人已放弃对该住房的优先购买权。甲方向乙方介绍住房情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该住房做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该住房，该住房占用范围内的土地使用权以及该住房的相关权益随该住房一并转让。

第四条甲、乙双方约定该住房的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写￥元），住房交易所产生的交易税费由□甲方承担、□乙方承担、□双方另行规定（见本同补充约定）。

第五条甲方同意乙方购房款的支付形式采取□全款支付□商业贷款支付。如乙方贷款购房，预计贷款金额为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写￥元），实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。

第六条乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币（大写）拾万仟佰拾元整（小写￥元），甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。

第七条甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起＿＿＿＿＿＿日内，甲、乙双方签署《住房买卖合同》。《住房买卖合同》中的定金条款除另有约定外，所述定金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金。

第八条甲、乙双方约定，自住房产权过户之日起＿＿＿＿＿＿日内，甲方向乙方交付住房；在住房交接日以前，使用住房所发生的一切费用由甲方承担，交付后（含当日）发生的费用由乙方承担。该住房专项维修基金随住房权属一并转移。甲方保证在住房交付乙方验收前，对住房原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态（除双方在《住房买卖合同》中另有约定外），并承诺在该住房所有权转移给乙方日内，办理完成户口迁出手续。

第九条在本合同的第七条约定的《住房买卖合同》签署期限内，甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《住房买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金；乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《住房买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要通过快递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，则按照付邮日（或邮局邮戳为准）或快递送达回证为准，视作通知方已依本合同给予对方书面通知。

第十条若甲、乙双方均不拒绝签署《住房买卖合同》，但又未能在第七条约定的期限内签署《住房买卖合同》，甲、乙双方约定：对于造成延期签署《住房买卖合同》的违约方，按天数支付违约金，每一天，按总房款的万分之支付违约金。如高于日仍不可履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条、第十条主张权益。

第十一条本定金合同内，甲、乙双方未进行约定的事项，且甲、乙双方又不可商议达成一致而造成《住房买卖合同》不可签署的，甲、乙双方互不追究责任，甲方应在乙方要求返还定金的日内将已收取的定金无息返还乙方，本定金合同终止。

第十二条为保证本合同与《住房买卖合同》的一致性，甲乙双方约定，本合同所约定的条款事项未在《住房买卖合同》中体现的，该条款继续有效；本合同所约定的条款事项与《住房买卖合同》的约定发生冲突的，以《住房买卖合同》中的约定为准。

第十三条本合同必须由住房所有权人与住房购买人本人签字，如双方本人不可亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人出面办理，被委托人要当面出据委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。

第十四条本合同在履行过程当中发生的争议，由双方当事人商议解决；商议不成的，按下述方式解决：

□提交仲裁委员会仲裁。□依法向人民法院起诉。

第十五条本合同共叁页，一式两份，甲乙双方各持一份。

补充约定：（□有补充约定□无补充约定）

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甲方：（签章）乙方：（签章）

年月日年月日

以上就是今天给大家介绍的有关住房买卖合同纠纷司法解释以及住房买卖定金合同范本的全部常识，希望可以给大家带来帮助，通过这篇文章，相信大家对于住房买卖合同有一定的了解了吧，如果还想了解相关的常识，可以继续关注我们的网站。