签了购房合同还能改名吗？房产证改名一般有哪几种情况？

2024-02-22 08:32:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实生活中，有些购房者可能会在没有充分考虑好的情况下就签了购房合同，在签约后又出于某种原因想要更改房产所属人姓名，这种情况下签了购房合同还能改名吗？房产证改名一般有哪几种情况？今天，小编就梳理了相关常识内容，让我们一起来了解一下吧。

签了购房合同还能改名吗？

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人商议一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

因此，已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，购房者只需同开发商商议，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是，此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。

购房合同更名的风险

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂，建议找相关的律师进行法律咨询。

房产证改名一般有哪几种情况？

1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不可直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

4、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠住房需提交住房所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的住房所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。