2024-02-22 08:32:06 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
在现实生活中,有些购房者可能会在没有充分考虑好的情况下就签了购房合同,在签约后又出于某种原因想要更改房产所属人姓名,这种情况下签了购房合同还能改名吗?房产证改名一般有哪几种情况?今天,小编就梳理了相关常识内容,让我们一起来了解一下吧。
签了购房合同还能改名吗?
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条,当事人商议一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
因此,已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记,购房者只需同开发商商议,把之前签订的合同注销,以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是,此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的,而办理更名也需要支付相应的费用。
购房合同更名的风险
购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂,建议找相关的律师进行法律咨询。
房产证改名一般有哪几种情况?
1、一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不可直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
4、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠住房需提交住房所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的住房所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
5、买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
以上就是小编为大家梳理的签了购房合同还能改名吗,以及房产证改名一般有哪几种情况等相关内容,希望本篇文章可以帮助到有相关需求的朋友。
签了购房合同还能改名吗?房产证改名一般有哪几种情况?
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文章标签: 房产证 房屋备案
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