公摊面积比例多少才合适？是不是越小越好？

2024-04-29 08:06:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者在购买住房的时候可能会发现现在有些住房在出售的时候，是会按照建筑面积来进行计算房价的，但是购房者实际能使用到的面积也就只是住房的套内面积建筑面积要比套内面积大很多，这其中就会有公摊面积的偏差，那么公摊面积比例多少才合适？公摊面积是不是越小越好？

公摊面积比例多少才合适？

按照相关规定，住房公摊面积比例也是有相关要求的，但是要根据住房的具体楼层来判断，一般来说，4－6层的建筑被视为多层建筑，公摊比例是8％－15％左右；10层以上的建筑被称为高层，公摊比例一般在15％－30％之间；小高层是生活中比较普遍的说法，其实就是7－11层的楼房，公摊比例在10％－20％，而别墅类的住房公摊就很低了，如果是联排别墅的话，公摊比例在1－8％；而独立别墅是没有公摊面积的。

公摊面积是不是越小越好？

由于由于公摊面积也是需要购房者支付一定费用的，如果公摊面积越大的话，购房者所需要支付的房款就越多，所以在买房付房款的时候，购房者都希望公摊面积越小越好，但是事实并非如此，如果公摊面积太小的话，那么就需要牺牲业主的居住质量。比较低的公摊面积都是以牺牲小区和楼栋的面积换来的，比如说公共的楼梯、过道、门廊等面积就会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

哪些不可计入公摊面积？

住房虽然是开发商修建的，但是公摊面积也不是开发商说了算的，关于公摊面积的规定，这些是不可计算到给公摊面积里面的，比如说作为独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不可计入公摊面积，其他楼栋的面积也不可计算到本栋住房的公摊面积里面，比如说与本栋楼的住房不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房等，不可作为公摊放到本栋楼住房面积中。

如果小区的物业管理所占用的办公室没有单独楼栋所在的话，那就只能把物业放到小区其中一栋楼内，而这时物业管理所占用的面积也不可计算到本栋楼业主的公摊面积之内。

以上就是关于公摊面积比例多少才合适，以及公摊面积是不是越小越好的相关内容，关于公摊面积，购房者已经有了一定的了解，公摊面积虽然也需要我们付钱才能得到，但是公摊面积也不可要求太小，因为公摊面积太小的话，对我们的生活也是有很大影响的，所以在不影响生活的同时，公摊面积合理就可以了。