二手房买卖的条件二手房买卖流程是什么

2024-04-04 15:36:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房买卖是比较普遍的一种交易方法，二手房的交易率比较高，因为二手房风险比较低，同时很多产权都是有证书的，所以说是比较靠谱的房源，那么二手房买卖的条件是什么额，二手房买卖流程是什么，这些内容对于大家了解房源买卖的具体流程有很好的参考和了解，下面小编就来做具体的介绍吧，让大家有所了解。

二手房买卖的条件

二手房交易要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。

1．二手房交易要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。

2．产权证书是指“住房所有权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：代理人要查验代理委托书是否有效；共有住房出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

3．其它相关证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。

二手房买卖流程是什么

1．查询房源、发布房源。

2．实地看房：卖方出示住房产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3．签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带住房产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证。

5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付住房首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6．办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。户口迁出、住房交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付住房尾款。

上述的这些内容介绍了关于二手房买卖的条件这个问题，二手房买卖的话是需要具备一些条件的，一些证件是需要提供的，符合买卖条件的话才能签订买卖合同。二手房买卖流程是什么呢，需要对房源进行审核，然后签订具体的合同，办理过户交易手续，这些内容都是很重要的一些小常识，大家不要忽视。

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