住房使用面积和居住面积有什么不同

2024-03-30 14:22:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间度、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。

2、居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积高于6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内道。

房子的使用面积怎么算?

1、房子使用面积的计算应符合以下原则：

住房使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2、套内墙体面积的计算：

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

住房使用面积和居住面积有什么不同

3、阳台建筑面积的计算：

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

1、建筑面积：

现在很多住房都是按照建筑面积来出售的，住房的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：

关于住房的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：

有些住房在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：

如今购买的住房都是有公摊面积的，住房公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

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