没有预售证的楼盘不可办理网签吗

2024-02-07 11:36:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房没有预售证不可以网签。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺点的。开发商在未取得预售许可证前，是不可预售商品房的。

没有预售证的房子能买吗?

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订住房买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

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2、无法取得土地使用权证书。

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除。

开发商是在集体土地面上建设住房，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不可补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不可得到相应补偿。

1、网上登陆本地的房产网，进到“预售证”频道，键入房地产商名字、新项目详细地址或预售证号就可以查寻。

2、如不容易或不可上网，可以到本地的房地产备案行政服务中心的服务台，让那边的工作员帮您核对。

3、您还可以，可拨通本地房地产备案行政服务中心设立的热线电话，开展查寻。

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