满五不唯一和满五唯一的税费区别

2025-02-13 08:05:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才可以免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

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1、契税，那契税是根据住房所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向住房产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照住房价值评估额的1%-3%进行缴纳，契税交纳标准根据住房面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。

3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照住房价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

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