买房改房二手房的注意什么？房改房过户需要缴纳哪些税费？

2023-11-14 14:24:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管是买商品房还是买其他类型的房子，我们知道不同的房子类型，其中的细节也是不一样的，简单的来说，房改房也是市面上很多人会挑选的一种房子，然而购买二手房改房问题也有很多，所以大家要知道细节已经购买后需要缴纳的费用。那么小编就来告诉你买房改房二手房的注意什么？房改房过户需要缴纳哪些税费？

买房改房二手房的注意什么

1、确认登记的面积、使用期限。

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

2、了解住房背景与周边环境。

与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者住房是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。

房改房过户需要缴纳哪些税费

1、契税。

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3％～5％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税。

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率。按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额。

3、土地出让金。

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

4、个人所得税。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元／平米。

以上是小编介绍的买房改房二手房的注意什么？房改房过户需要缴纳哪些税费？如果我们买的是房改房，就一定要了解细节的问题，首先我们要挑选一个好的地理位置，同时房子是否存在债务的纠纷等等，避免自己花高价买到劣质的房子。