购房合同丢了怎么办？有什么注意事项？

2024-04-06 04:56:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房是一件大事，在买房的过程当中购房者可能会出现很多状况，那是因为购房者对购房的过程不了解，不管是买新房还是买二手房，都是需要签订购房合同的，针对购房合同丢了的情况，要分阶段来解决这个问题，购房合同遗失想要补办也要分阶段，那么购房合同丢了怎么办？签订购房合同有什么注意事项？

购房合同丢了怎么办？

1、未做预售登记前

如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

如果购房者不小心丢失了购房合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

在购房合同丢失的情况下，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

签订购房合同有什么注意事项？

1、合同细节一定要清晰

买卖双方在签订购房合同的时候，要注意合同中的细节，合同细节不明确是造成住房买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的住房买卖合同，住房买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

2、慎签补充协议

购房合同中一般会有一份补充协议，目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议商议一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

以上就是关于购房合同丢了怎么办，以及签订购房合同有什么注意事项的相关内容，一般来说，完整的购房合同是有四份的，但是在购房者手里的购房合同却只有一份，因此购房者要小心保管，如果我们手里的购房合同不小心丢失的话，也是可以补办的，具体要看是在什么情况下丢失的购房合同。