2023-12-07 20:15:06 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
现在越来越多的年轻夫妻都挑选在买房的时候进行贷款首付。那么,你知道夫妻共同贷款额度是多少吗?还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧!
一、夫妻共同贷款额度是多少?
1、对于商业贷款,如果夫妻二人都有稳定的工作,共同贷款额度会比个人高一些,但是也不可高于总房款减去首付款的总额。
比如同样是购买一套总价150万的房产,夫妻二人中丈夫收入0元,妻子收入1元。如果丈夫一个人申请房贷的话,可能首付要达到40%。如果两人共同贷款的话,首付可能下降到30%。
也就是说,单独一人能贷到的额度是总房款的60%,两人却能贷到70%。因为两个人的还款能力,远远高于一人,因此银行可能给予8折乃至7折的优惠利率。但是从不利角度来看,如果其中一个人有不良信用记录,也可能会造成贷不到款。
2、那么办理公积金贷款时夫妻共同贷款额度是多少,各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的额度,例如某个城市(北京)夫妻共同贷款可贷120万。各地限额不同,有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。
三、夫妻共同贷款需注意哪些问题?
1、签约双方亲自到场
在买房过程当中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
相关专业人员解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不可少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当挑选夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程当中,即使房产证上没有出现,也不影响其对住房享有所有权。
5、注意个人征信
无论是夫妻一方还是双方申请房贷,银行需要对两个人的征信进行考核,只要有一方征信不良,都会影响到房贷申请,这一点一定要特别注意。
夫妻共同贷款额度是多少?这样贷款额度更高!
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 贷款 购房
上一篇: 贷款利率上调的影响有哪些
下一篇:刚需买房要注意的事项有哪些
房地产抵押条件有什么
2025-05-28 09:48:21老旧小区换电梯可领15万元补贴吗
2025-05-28 09:36:02商业贷款买房要查配偶的征信吗
2025-05-28 09:24:02买二手房网签需要本人到场吗
2025-05-28 08:48:02房产证加名字需要结婚证吗
2025-05-28 08:36:02高层住宅抗震标准是几级
2025-05-28 08:24:02