二手房买卖交易注意事项有哪些

2024-05-18 15:24:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认住房产权归属。

2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出住房的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

二手房买卖交易注意事项有哪些

二手房交易是先付款还是先过户

先挑选过户还是先挑选付款，一般都是可以的。因为不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。

一般情况下是分三次进行付款的。第一次是去付定金，定金一般就是几万块钱，而且付完定金之后可以要求检验证明凭证。第二次是去付首付，至于付多少这是双方商量的结果，买卖合同也是在这一个环节签订的。第三次是去付尾款，这个款项一般都是银行直接打给卖房者的，在完全付钱尾款之前，房子就要完成过户。

当然，可能也存在一次性就付清款项的情况，如果你挑选了全款去买房子你可以去找一个第三方去监管资金来确保安全。

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