开发商不退定金怎么办？什么条件下能退买房定金？

2024-03-01 17:54:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人买房子都是买新房，此时就要与开发商打交道了，要知道能从开发商那里买到满意的房子也是一件不容易的事情，期间也是要经历很多坎坷的，要是遇上不想买了，想要退定金就更麻烦了，所以还是先来了解一下开发商不退定金怎么办？什么条件下能退买房定金的常识吧。

开发商不退定金怎么办？

1、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、建设部的《商品房销售管理条例》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发公司，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发公司应当向买受人返还所收费用”。

什么条件下能退买房定金？

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

通过上文小编对开发商不退定金怎么办？什么条件下能退买房定金的常识分析，我们清楚了其实买房的时候定金是一个重要的问题，要是跟开发商买房子的话，定金不退就要根据法律来起诉了，但是很多时候只要符合条件，买房定金都是可以退的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。