网签合同与购房合同哪个有效

2024-09-02 18:12:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

网签合同与购房合同都有效，但如果购房合同与网签合同不一致一般以网签合同为准。两份合同，约定内容不一致的，一般情况下，后一份合同视为对前一份的变更，以变更后的为准。但如果只是录入方面的失误，可以进行更改。网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，避免“一房多卖”。

网签合同与购房合同哪个有效

什么是网签购房合同

网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

网签购房合同的流程

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

第三步，开发公司需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签购房合同注意事项

如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以商议变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不可进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方商议一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商公司可以调阅，重新修改打印电子合同。高于了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方商议一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

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