遗赠房产需法定继承人同意么

2024-12-22 03:08:24 来源：互联网分类：房产常见问题

遗赠房产不需要法律继承人同意。按法律规定，遗嘱是由立遗嘱人对属自己所有的财产在自己身故后如何处理，由何人进行继承的一种财产处理，属于行使对自己财产的法定处分权，在法律上属于单方行为，在立遗嘱时不需要经过所有法定继承人同意。

遗赠房产需法定继承人同意么

房产赠与的法律特征

1、住房赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将住房无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠住房的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

2、住房赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与住房实际交付给受赠人，受赠人接受赠与住房后，住房赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

3、住房赠与合同是要式合同

住房赠与同住房买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有住房管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的住房所有权不可转移。

1、契税，根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有住房总价的20%之多。

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