正在还房贷的房子离婚怎么处理

2025-06-07 14:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

夫妻离婚后，对于正在按揭的商品房，可通过提前还贷、变更贷款人、过桥贷款或持续还贷后商议/诉讼等方式处理产权及更名，关键在于与银行的沟通与商议，确保合法合规完成过户。

1、如果夫妻共同财产中有按揭贷款买的商品房，其处理方法有两种。一种是提前还清贷款，由一方挑选房子的产权，且对参与共同还贷的另一方给予其清偿部分。

2、另一种是双方或者一方继续还贷款，待贷款还清后，双方再通过商议或者起诉法院的方式决定房子的产权归属。

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正在还贷的房子离婚后怎么更名

正在还贷的房子离婚后可以通过以下几种方式进行更名：

1、提前还贷方式：如果双方有足够的现金，可以直接还清贷款并取回房产证，然后办理过户手续。若没有足够现金，可以通过贷款公司将房产证赎出后办理过户。‌

2、变更贷款人方式：如果双方没有能力一次性清偿贷款，可以与贷款银行商议变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式需要银行同意，并按照银行的要求办理相关手续。‌

3、过桥贷款：如果无法一次性还清贷款，可以考虑找亲朋好友或金融机构临时借出资金用于偿还房贷、解除抵押并办理房产更名手续。之后通过抵押房产申请贷款的方式归还借款。‌

4、与银行沟通：在处理过程当中，需要提前与银行沟通了解他们的意见和要求，因为银行的同意是变更贷款人或过户的关键。‌

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