转租不通知房东合同有效吗

2024-06-27 02:37:25 来源：互联网分类：租房知识

转租不通知房东合同也是有效的，但是未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。此外根据《住房租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

转租不通知房东合同有效吗

转租住房要注意什么

1、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

2、转租房子过程当中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁住房造成损失的，承租人应当赔偿损失。

3、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

4、考虑到个人转租住房所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租住房所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交住房租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。

5、一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租住房转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租住房取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。

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