30年产权的房子能买吗
2024-06-26 05:13:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
30年产权的房子能买。产权到期不是指住房产权到期，而是指住房土地使用权到期，想要接着使用则要办理续费手续后，才能继续使用。但是30年产权的房子存在配套设施不全、交通不便利、周边环境不好、升值空间不大、不好上市交易等弊端，因此要谨慎购买，以免吃亏上当。
购房者买房并办理相关手续后，就拥有了住房的产权，也就是说住房是属于购房者的，但住房下面的土地不属于购房者的，而是属于国家，房子产权到期指的是土地使用权到期。住房产权人要提前一年到当地房管局申请土地产权续期，房管局收到申请后，会对住房所占土地情况进行审核，若该土地可以继续使用的，房管局会接受产权人续期申请，并办理相关手续。若房管局审核后，发现该土地不可继续使用的，有其它用途，比如拆迁的，则房管局会无偿收回土地，但会对建造在土地面上的住房做出相应的赔偿，也就是说产权人会得到一笔拆迁费，但无法办理土地产权续费手续。
二手房如何查询住房产权？
1、看住房是否有产权证。购房者在挑选二手房的时候，首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
2、看产权证真伪。住房买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、查明住房是否可上市。购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该住房是否有住房共有权人。如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。
30年产权的房子能买吗
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文章标签： 30年产权 住房产权
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