购房合同备案查询流程是什么

2024-06-08 09:20:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但方式基本一致。

2、进入住房合同备案号查询专网后找到查询按键。进入合同备案后查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交你的合同备案查询申请。

购房合同备案查询流程是什么

购房合同备案的好处

1、可以知晓所购住房手续是否合法：购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售住房的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售住房符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以避免“一房多卖”：办理购房合同备案可以避免该住房被卖家一房多卖，即同一套住房已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不可办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可避免开发商“一房多卖”。

3、可以避免住房“多重抵押”：如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以避免该住房被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不可出具解除抵押关系证明，就不可在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续：在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理住房的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不可办理房地产权属变更手续。

签购房合同的注意事项

1、使用统一规范的购房合同：现在有些开发商在制定购房合同的时候没有根据统一的规范来制定，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同。文本合同应当挑选建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、关于空白条款的约定：很多购房合同中都是存在空白条款的，购房者在签合同时一定要问清楚，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

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