2024-06-19 07:23:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、首先,要签订住房买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
2、双方当事人在住房买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、由房地产管理部门核发过户单。
1、契税:一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:住房产权取得满五年的免征,未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。
4、交易费:3元/平方米,但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
7、土地增值税:住房产权取得满五年的免征,未高于五年的按房价1%缴纳。
房产过户需要什么手续和费用标准
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