2024-01-06 19:57:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
等额本金和等额本息每月还的本金不是一样的。等额本金是每月的还款本金额固定,而利息越来越少,这种情况下借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息的还款额度是每月偿还同等数额的贷款。
等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总 额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较 低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群, 经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以挑选这种方式进行还款。
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。
3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入下降的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节省更多的利息,有利于提起还款,劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
等额本金和等额本息每月还的本金是一样的吗
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