商品房十年后出现裂缝怎么办

2025-02-17 14:24:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、补救的时候可以在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等，再用涂料粉刷填补裂缝。

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2、重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。

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3、将裂缝清理出来，然后用环氧树脂注射填充进缝隙中，直至缝隙被填满。在缝隙的表层张贴碳纤维防裂布做加固处理，这一切都结束后，就可以批刮腻子做乳胶漆修复了。

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4、修复时直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子就可以了。

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商品房裂缝的原因有哪些

1、温度性裂缝

住房出现裂缝有诸多方面的原因，有一些是自然客观的因素，比如受到温度的影响，外界温差比较大，就会造成温度应力，从而产生温度的裂缝。

这种裂缝普遍的原因是不一样材料的交接位置，例如圈梁与砖砌体交接位置的水平裂缝。通常材料均有热胀冷缩的性能，住房结构会由于周围温度变化而引起变形，所以不一样材料的膨胀系数不同，就会造成产生温度性的裂缝产生。

2、地基不均匀沉降而引发的裂缝

住房在建成后，地基通常都会下沉，倘若地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位和沉降小的部位会有相对位移，在墙体中产生剪力与拉力，当这种附加内力大于墙体本身的抗拉抗剪强度时，就要产生裂缝。

3、结构性裂缝

这类裂缝是因为上部荷载而引起的裂缝，这就说明墙体承载力不足或者是存在相当大的问题。在实际生活里经常由于在住房建成后埋设各种管线穿过墙体，对墙体整体性造成破坏，下降了墙体载面面积，削减了墙体承载力，从而造成墙体裂缝;改变住房用途，加强使用荷载或增加振动力，从而使墙体遭到破坏，引发墙体裂缝。

4、乳胶漆裂缝

有一些是在表层出现了裂缝，这种就是乳胶漆所造成的。比如出现了一个长条或者龟裂状，就是乳胶漆层产生的裂缝，直接用砂纸进行打磨，再涂刷乳胶漆就可以了。

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