商品房买卖合同的意义，商品房买卖合同需知

2024-01-12 02:26:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房签合同不可太草率，一定要注意细节地方，签订的时候可以先看看购房合同范本的相关常识。因为买房不像买菜那么简单，里面存在许多需要斟酌及确认的地方，总的来说，买房要心细，对于一些细节问题一定要注意才行。接下来小编为大家介绍公司商品房买卖合同的意义。

商品房买卖合同的意义

商品房买卖合同是指房地产开发公司将尚未建成或者已经竣工的住房向社会销售，转移住房所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理条例第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（4月4日由中华人民共和国建设部发布，自6月1日起施行的《商品房销售管理条例》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发公司和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同需知

1、合同双方当事人

买卖双方姓名、地址、邮政编码、联系电话。要是有委托代理人的话，那么代理人的姓名地址、邮政编码、联系电话也要写上去。

2、有关住房的情况

①住房坐落的位置

②买卖住房的面积，要注明实际建筑面积和分摊的公用建筑面积分别为多少;

③住房是现房，还是预售的商品房;

④住房配套设施和装修标准。

3、住房的价格及付款时间的约定

新建的商品房和预售商品房都是按所买卖住房建筑面积来计算住房价格的，约定每平方米建筑面积售价为多少元，然后用单位价格乘以所购买建筑面积来计算住房所需要支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付给卖方。

4、交房期限

卖方要在规定好的时间内，将住房交付给买方，买方可以在实际接收住房内起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，卖方应给予必要的协助。