住房租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么

2024-02-19 20:48:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、商议解决住房租赁当事人因租赁住房发生纠纷的,应当商议解决;。

2、商议不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决商议不成的,应当按照住房租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

住房租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么

住房租赁合同纠纷有哪几种

(一)租金支付纠纷

出现租金支付纠纷后大概会出现三种处理方法

(1)租赁双方商议一致。可以及时支付租金，也可以是业主同意推迟支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，双方在明确责任的前提下，解决了如何支付违约责任的问题。并继续实施租赁合同。

(3)解除租赁合同。主要原因是双方都失去了继续履行合同的基础，或者双方商议终止租赁关系。

(二)损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的破坏补偿与其他法律关系中的破坏补偿一样，主要是由侵权造成的。

目前，只有上海高级人民法院才有关于如何补偿租户对住房装修的审判指导，无论出于何种原因提前终止合同。业主应向租户赔偿装修费用的其余部分，以反映公平原则，但合同应按照协议处理。

(三)租赁备案纠纷

对于住房租赁合同，一些城市没有要求向当地的房地产管理部门申请租赁合同。租承双方可能会产生争执，结果也会发生纠纷。

(四)其他争端的纠纷

除了上述违约和损害赔偿纠纷外，房地产租赁也是如此。此外，在房地产租赁期间出售的优先权纠纷，如住房使用纠纷和租赁合同，使承租人无法与第三人争论。

1、调解

在第三方的主持下，出租人、承租人双方经过自愿商议。

我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，对基层进行民间纠纷的调解处理。

2、诉讼

有的租赁纠纷问题双方不愿意调解，但是又未达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。法院诉讼的强制性结果远远超出了调解和仲裁。

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