北京二手房怎么交税

2024-02-06 19:19:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、营业税：

根据相关规定，转让或出售不足5年的非普通住宅，必须按照全额征收营业税。出售时间高于5年的非普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税，出售购买时间高于5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：

个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1%，如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间高于5年，也可以免征个人所得税。

3、契税：

如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1%；如果首次购买高于90平普通住宅，则缴纳总额的1.5%。

4、其他费用：

其它费用就是包括一些手续费，比如：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米；印花税税率为1%，买卖双方各承担一半；测绘费通常是1.36元/平米。

北京二手房怎么交税

购买二手房注意事项有哪些

1、住房手续是否齐全：

房产证、土地证是否齐全；可以索要中介营业执照的复印件。

2、查明真实情况：

凭身份证去房产交易中心查询住房的真实信息，30元的费用。确认房主真实身份。可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

3、住房产权是否明晰：

如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，有些住房有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、留心付款方式：

最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。

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