如何购买有贷款的房子
2024-11-18 18:47:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、贷款转按揭
如果能进行转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。
2、申请抵押贷款
卖方有的时候不可提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。
3、用买方的首付还贷款
在现在的二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大，因此要谨慎而行。
购买有贷款的房子要注意的事项
1、核实房产真实信息
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实住房的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得准确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将住房抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将住房进行抵押、担保，也无权变更住房权属人。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不可按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不可将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
如何购买有贷款的房子
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 买房准备 贷款买房
下一篇:公积金贷款有限制条件吗
最新文章
-
办理住房遗嘱公证所需材料及费用
2025-05-29 10:24:21 -
老旧小区城市更新改造是什么意思
2025-05-29 10:00:02 -
公积金审批要多久才能出结果
2025-05-29 09:12:02 -
二手房可以贷款30年吗
2025-05-29 08:24:02 -
签卖房合同要注意事项
2025-05-29 07:36:02 -
二手房过户可以写夫妻两个人的名字吗
2025-05-29 07:24:02
