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共有产权房的利弊有哪些

2024-11-07 01:58:25 来源:互联网 分类:房产常见问题

1、共有产权房的优点是:共有产权房价格较低,购买时可正常贷款和落户,和一般住宅是没有任何区别的。另外共有产权房产权可回收,在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。

2、共有产权房的弊端是:挑选余地较少,因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间住房的,挑选余地少。另外,共有产权房的申请条件比较严格,因为是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请的,目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房的利弊有哪些

共有产权房申请条件

1、户口限制:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常业主口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常业主口连续满2年。

2、收入标准:以3人家庭为例,原政策规定,人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。

3、住房标准:原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭,购买一套二居室;其他2人申请家庭,购买一套二居室。

4、行为限制:家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、年龄限制:同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。

共有产权房买卖流程

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续,并申报交易价格

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费

4、等待领《住房所有权证》;

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

共有产权房的利弊有哪些

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