什么情况下才算是延期交房？应该如何维权？

2024-01-13 10:07:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房的购房者一般没有担心售房者延期交房烦恼，但是对于购买新房的购房者来说，延期交房的情况还是比较普遍的。有些购房者认为开发商延期交房的时间比较短，因此也不会多在意什么，其实在某些情况下，开发商如果延期交房的话，购房者是可以要求赔偿的，那么什么情况下才算是延期交房？

什么情况下才算是延期交房？

购房者在和开发商签订购房合同的时候就要注意了，一般购房合同中都是有约定住房交接的具体时间的，以这个时间为准，只要购房者高于这个时间交接住房，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，这种情况下，其实房子是已经修建好的，只是相关的手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。

对于开发商非正常延期交房的情况，购房者就要注意了，非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等造成开发商不可或者短时间内不可交付住房的情形。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期造成建筑竣工验收不过关的情况。

开发商延期交房如何维权？

对于开发商延期交房的情况，购房者需要先进行判断，如果是非正常情况的延期交房，购房者是可以要求开发商进行赔偿的。

1、不可抗力非全免责

如果购房者和开发商没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不可轻易免除延期交房的违约责任。

2、保留相关证据材料

对于延期交房的情况发生后，购房者应该搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商商议过程当中还是在提起诉讼时，都可以明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失高于约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

3、注意诉讼时效

法律途径是购房者保护自己合法权益比不错的途径，由于住房延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

以上就是小编对于延期交房的相关介绍，购房者和开发商在签订购房合同的时候，还需要签订购房合同补充协议，很多问题都是出现在补充协议里面的，对于延期交房的赔偿情况，如果购房合同中没有明确规定的话，购房者可以要求开发商在补充协议里面约定出来，购房者要避免被开发商转了空子。