商品房备案号是什么
2024-07-30 22:56:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
商品房合同备案号，指的是所购买的住房合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号。
它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，住房买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。
备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。
购房合同备案的好处
1、可以知道购买的住房程序是否合法：购房者在备案购房合同时，备案登记部门会查阅开发商出售的住房的相关材料，如开发商是否取得了《商品房预售许可证》。预售合同只有符合一定条件才能登记备案。
2、可以避免一房多卖：办理购房合同备案可以避免住房被卖方多卖，即同一套住房已出售，预售合同已办理登记备案手续。如果开发商再次将住房出售给他人，后一份合同将无法办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以避免开发商一房多卖。
3、可以避免住房多重抵押：如果每个人在买房时都记录购房合同，可以避免住房多次抵押，因为预售商品房项目已经抵押，抵押关系解除证明不可出具，不可在房产部门备案。
4、可方便办理产权变更手续：购房合同备案后，购房者可办理产权变更手续。预售合同未办理登记备案手续的，不可办理房地产所有权变更手续。
商品房备案号是什么
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文章标签： 商品房合同备案 买房备案
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