贷款买二手房是先过户吗
2025-05-11 13:24:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
贷款购买二手房的流程涉及签订买卖合同、确定委托关系、房产评估、办理贷款担保、支付首付、签订借款合同、过户、抵押手续及银行放款等多个环节，其中房龄与贷款条件密切相关。
贷款买二手房不是先过户，一般都是先办理贷款再办理过户手续的。银行通常规定二手房的房龄在20-25年以下，对于老旧住房，即使可以申请贷款，银行也会下降借款人的贷款比例。大多数银行贷款的门槛是房龄不到20年，面积高于60平方米，对于高质量的住房，可以适当放宽到25年以下，房子越旧获得贷款的可能性就越小，如果高于银行规定的期限，借款人只能全额购买该房地产，房地产本身是可以交易的，房子越旧，只会影响借款人对贷款的处理。
贷款买二手房详细流程是什么
1、签订买卖合同
买卖双方签订《住房买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《住房产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《住房代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。要注意的是，有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款
买方持《住房代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
贷款买二手房是先过户吗
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